Инвестиционное имущество

Международный учет: Дата размещения статьи: В международном учете есть особый вид активов, которые называются инвестиционным имуществом ИИ , они немного похожи на наши доходные вложения. В статье мы разберем основные положения этого Стандарта. Примечание Если недвижимость предназначена для сдачи в аренду, то в качестве ИИ она может признаваться, только если компания сдает ее в операционную краткосрочную аренду. Дело в том, что по правилам МСФО при финансовой аренде объект отражается в учете арендатора. Отметим, что определение операционной аренды как краткосрочной, а финансовой как долгосрочной является несколько упрощенным.

Инвестиционная недвижимость

Некоторые компании формируют обширные инвестиционные пакеты на основе вложений в землю и здания, которые становятся такими же объектами инвестиций, как акции или облигации. Последние приносят своим владельцам доход в виде изменения стоимости или дивидендов. Аналогично земля и здания приносят доход в виде прироста стоимости или от сдачи в аренду. При этом специфическое предназначение таких объектов требует отдельного от основных средств ОС представления и отражения в финансовой отчетности.

В рамках статьи мы дадим читателям комплексное представление о том, что представляет собой инвестиционное имущество в соответствии с МСФО, а также рассмотрим основные методы его учета. Чтобы вложения в виде земли и зданий подпадали под определение инвестиционного имущества, данные активы не должны быть предназначены для продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности представлять из себя запасы для продажи.

Ключевые слова: инвестиционное имущество; инвестиционная Под инвестиционным имуществом в целях Это определение дается в Между-.

Если часть объекта недвижимости используется для получения арендной платы, а другая для производства товаров работ, услуг , то компания обязана их учитывать отдельно. Однако, если только незначительная часть используется для производства, то стандарт допускает классификацию объекта как инвестиционного имущества. Недвижимость, которую арендует материнская или дочерняя компания не относится к инвестиционному имуществу, поскольку для группы компаний это недвижимость занимаемая владельцем.

Инвестиционное имущество признается, когда существует вероятность поступления будущих экономических выгод и ее стоимость можно достоверно определить. Первоначально инвестиционное имущество оценивается по фактическим затратам на покупку, которые состоят из стоимости имущества и прямых затрат на покупку. В последствии, компания должна определить в учетной политике выбранный метод учета инвестиционного имущества:

Практические аспекты применения МСФО. Пример учета инвестиционной собственности

По сути, она является аналогом инвестиционной недвижимости в международных стандартах. В чем особенности раскрытия информации об инвестиционной недвижимости в МСФО-отчетности? Будут ли с начала следующего года полностью сглажены различия в ее учете в российской отчетности и в отчетности, подготовленной по международным стандартам? Кредитная организация может использовать недвижимость для различных целей: Недвижимость, предназначенная для получения арендной платы, или прироста стоимости капитала, или того и другого, генерирует потоки денежных средств в значительной степени независимо от других активов кредитной организации.

Предназначение инвестиционной недвижимости отличает ее от недвижимости, занимаемой владельцем.

Инвестиционная недвижимость (англ. investment property) — недвижимость ( земля и/или здание), находящаяся в распоряжении владельца с целью.

Авторами даны рекомендации по унификации стандартов по учету инвестиций, с целью более точной их классификации и оценки. Ключевые слова: . инвестиции как доходное вложение денежных средств необходимы любому экономическому субъекту, функционирующему на микроуровне. Таким образом, целесообразно сказать о необходимости ориентации отечественной системы финансового учета на международную, что и подтвердило законодательное требование обязательного использования МСФО в РФ.

То есть необходимо произвести ряд законодательных мер, способствующих адаптации российских стандартов финансовой отчетности к международным.

ПОНЯТИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ АКТИВОВ РОССИЙСКИЕ И МЕЖДУНАРОДНЫЕ СТАНДАРТЫ

Хотя действительно для большинства долгосрочных материальных активов нужно применять именно МСФО 16, есть еще ряд стандартов, регулирующих учет долгосрочных активов. Попробуем разобраться в требованиях этого стандарта и как применять его на практике. В сегодняшней статье, мы рассмотрим следующие аспекты:

Являются ли объектом обложения налога на имущество (IAS) 16 « Основные средства»:Основные средства - это материальные активы, (IAS ) 40 «Инвестиционное имущество»:Инвестиционное имущество.

МСФО 2"Запасы" , например недвижимость, приобретенная исключительно для последующей перепродажи в краткосрочной перспективе или для развития и перепродажи; недвижимость, занимаемая владельцем см. Согласно первой части определения, приведенного в стандарте, инвестиционная недвижимость — это земля, или здание либо часть здания , или то и другое… Слитки из драгоценных металлов, хотя и способны приносить своему владельцу доход от повышения курсовой стоимости, не являются инвестиционным имуществом в понимании МСФО Не могут быть идентифицированы в качестве инвестиционного имущества и транспортные средства, сдаваемые в аренду.

Вторая часть определения уточняет назначение объектов, классифицируемых как инвестиционная недвижимость: Не отвечает понятию инвестиционной недвижимости и здание, переданное в финансовую аренду. По сути, это продажа актива, растянутая во времени. Остаются здание, строящееся для целей сдачи в операционную аренду, здание, простаивающее в ожидании арендаторов, и участок земли, предназначение которого не определено.

Инвестиционное имущество ( )

Щадилова, консультант-аудитор Учет основных средств, то есть важнейших составляющих имущества любой компании, существенно отражается на ее отчетности. При этом есть такая группа имущества в форме ОС, которая в бухучете по российским стандартам отражена неполно и без учета особенностей. Инвестиционное имущество — это недвижимость земля или здание либо часть здания, либо и то, и другое , находящаяся во владении собственника или арендатора по договору финансовой аренды с целью получения арендных платежей или прироста стоимости капитала, или того и другого, но: К такому имуществу относятся: Инвестиционное имущество генерирует потоки денежных средств независимо от других активов, которыми лично владеет данное предприятие.

Именно это отличает данный вид имущества от недвижимости, занимаемой владельцем, то есть их собственный офис, гостиницы и т.

Инвестиционное имущество Инвестиционное имущество - это объекты недвижимого имущества, которые используются в целях получения .

Выбытие инвестиционной недвижимости Выбытие объекта инвестиционной недвижимости осуществляется в форме продажи актива, передачи в финансовую аренду или прекращения использования, в связи с тем, что организация более не предполагает получение выгод связанных с ним. Прибыль убыток от выбытия инвестиционной недвижимости, отражается в составе доходов или расходов в отчете о прибылях и убытках и определяется как разность между чистой выручкой от выбытия и балансовой стоимостью актива.

Отражение инвестиционной недвижимости в отчетности В бухгалтерском балансе объекты инвестиционной недвижимости отражаются в составе внеоборотных активов отдельной позицией по справедливой стоимости или по первоначальной за вычетом накопленной амортизации и убытков от обесценения в зависимости от выбранной модели учета. В отчете о прибылях и убыткахпредставляется: В соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета доходными вложениями в материальные ценности являются вложения организации в часть имущества, здания, помещения, оборудование и другие ценности, имеющие материально-вещественную форму, предоставляемые организацией за плату во временное пользование временное владение и пользование с целью получения дохода.

Таким образом, имеет место несоответствие понятий инвестиционная недвижимость МСФО 40 и доходные вложения в материальные ценности см. Область Б — это объекты, одновременно являющиеся и инвестиционной недвижимостью в соответствии с МСФО 40 и доходными вложениями в материальные ценности по российскому учету: Область В - это объекты, которые являются доходными вложениями в материальные ценности, но не являются инвестиционной собственностью в понимании МСФО: При этом если российская организация воспользовалась правом переоценки доходных вложений в материальные ценности, то такой вариант не будет соответствовать модели учета по справедливой стоимости, прелагаемой МСФО Важно отметить, в отличие от положений международных стандартов земельные участки в соответствии с российским законодательном не подлежат переоценке п.

Применение модели учета по справедливой стоимости один из немногих инструментов увеличения нераспределенной прибыли чистой прибыль отчетного периода организации по сравнению с аналогичными показателями по РПБУ, поскольку цены на недвижимое имущество земельные участки и здания , как правило, растут.

Налоги и Право

Что такое инвестиционная недвижимость? Инвестиционная недвижимость — имущество, находящееся в распоряжении собственника или арендатора по договору финансовой аренды с целью получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости капитала, или того и другого, но не для: Инвестиционная недвижимость предназначена для получения арендной платы или доходов от прироста стоимости капитала, либо того и другого.

Интерес в чужом имуществе существует у инвестора на том основании, что он использует это имущество для своих целей. Отсюда следует, что.

Возможно, это инвестиционная недвижимость, которую надлежит учитывать по правилам МСФО. Подобными объектами выступают здания или их части, земельные участки. Ведь финансовые вложения не могут иметь материально-вещественной формы п. Однако решений, способных удовлетворить взыскательного пользователя, оно не содержит. Но давайте разбираться обстоятельно.

Кроме того, организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта. Примеры инвестиционной недвижимости п. Инвестиционная недвижимость должна оцениваться по первоначальной стоимости. При отсрочке оплаты за инвестиционную недвижимость первоначальная стоимость определяется как эквивалент цены при немедленной оплате денежными средствами.

Ваш -адрес н.

Недвижимость, занимаемая владельцем, - недвижимость, находящаяся во владении собственника или арендатора по договору финансовой аренды , предназначенная для использования в производстве или поставке товаров, оказании услуг или в административных целях. Инвестиционное имущество предназначено для получения арендной платы или прироста стоимости капитала, или того и другого. Для определения того, соответствует ли объект определению инвестиционного имущества, необходимо опираться на профессиональное суждение.

Предприятие оценивает все затраты на инвестиционное имущество на момент их возникновения. Такие затраты включают затраты, первоначально понесенные при приобретении объекта инвестиционного имущества, и затраты, понесенные впоследствии на дооборудование объекта, замену части или обслуживание объекта недвижимости.

Что входит в понятие «инвестиционное имущество» сами, иначе это уже будет не инвестиционное имущество, а простое основное.

Земля, предназначенная для получения прироста стоимости капитала в долгосрочной перспективе, а не для продажи в краткосрочной перспективе в ходе обычной хозяйственной деятельности 2. Земля, дальнейшее предназначение которой в настоящее время пока не определено в случае, если компания не определила, будет ли она использовать землю в качестве недвижимости, занимаемой владельцем, или для продажи в краткосрочной перспективе в ходе обычной хозяйственной деятельности, то считается, что земля предназначена для получения прироста стоимости капитала 3.

Здание, принадлежащее компании или находящееся во владении компании по договору финансовой аренды и предоставленное в аренду по одному или нескольким договорам операционной аренды 4. Здание, не занятое в настоящее время, но предназначенное для сдачи в аренду по одному или нескольким договорам операционной аренды 5. Недвижимость, строящаяся или реконструируемая для будущего использования в качестве инвестиционного имущества 1. Недвижимость, предназначенная для продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности или находящаяся в процессе строительства или реконструкции с целью такой продажи см.

Недвижимость, строящаяся или реконструируемая по поручению третьих лиц см. Недвижимость, занимаемая владельцем см. 16 , в том числе помимо прочего недвижимость, предназначенная для дальнейшего использования в качестве недвижимости, занимаемой владельцем; недвижимость, предназначенная для будущей реконструкции и последующего использования в качестве недвижимости, занимаемой владельцем; недвижимость, занимаемая сотрудниками компании независимо от того, платят ли сотрудники арендную плату по рыночным ставкам или нет , а также недвижимость, занимаемая владельцем и предназначенная для выбытия 4.

Определение инвестиционного имущества 2. Первоначальная оценка 3. Последующая оценка 4.

Вебинар IAS40 Инвестиционная недвижимость 22 03 2017 899524